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Renditeobjekt mit weiterem Potential

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrWP619
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ18055
OrtRostock
StrasseMühlendamm
Hausnummer22 23
LandDeutschland
Regionaler ZusatzInnenstadt (HRO)
Gesamtfläche720 m²
Vermietbare Fläche720 m²
Anzahl Wohneinheiten8
externe ObjnrWP619 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ18055
OrtRostock StrasseMühlendamm
Hausnummer22 23 LandDeutschland
Regionaler ZusatzInnenstadt (HRO) Gesamtfläche720 m²
Vermietbare Fläche720 m² Anzahl Wohneinheiten8

Hinweis zur Provision: 4,76%

Details zur Immobilie
Anlageobjekt mit Steigerungspotenzial ! Zum Erwerb stehen zwei Mehrfamilienhäuser am Mühlendamm, errichtet um 1930 in konventioneller Bauweise. Jedes Haus verfügt über jeweils vier helle, großzügig geschnittene 3-Raumwohnungen mit einer vorgesetzten Balkonanlage. Für die Mieter gibt es einen grünen Hof mit Grillkamin und Kinderspielecke. Die Kernsanierung beider Häuser erfolgte im Jahr 2000, 2016 wurden die Heizungen durch den Einbau neuer Gasbrennwertkessel der Marke Viessmann Vitronic in beiden Häusern modernisiert. Das für Rostock äußerst moderate Mietniveau von durchschnittlich 7,12 EUR /m² läßt viel Raum für eine weitere Ertragssteigerung. Instandhaltungsbedarf besteht an der Fassade und im Kellerbereich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Endenergiebedarf: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

-Balkonanlage
-Erholungsfläche mit Grillkamin und Spielecke
-nahezu neue, witterungsgeführte Brennwerttechnik
-dezentrale Warmwasserbereitung
-sehr große Bäder mit Fenstern
Das weiße Kreuz mit dem John-Brinckman Brunnen markiert den den Übergang der Rostocker Innenstadt zum Ortsteil Brinckmansdorf. In der Vergangenheit lange durch seine industrielle Vergangenheit belastet, hat sich der Mühlendamm und das Areal um das Weiße Kreuz in den letzten Jahren durch eine neue, hochwertige Wohnbebauung mit zeitgemäßer Architektur grundlegend verändert. Industriebrachen sind schicken Eigentumswohnungen gewichen, deren Gärten bis an einen kleinen Nebenarm der Warnow weichen. In die Innenstadt sind es zu Fuß lediglich 10 Minuten, direkt vor der Tür gibt es einen Discounter und Bushaltestellen.
Kaufpreis1.250.000 €
Provision4,76%
Währung
x fache (Ist)19,95 €
Netto Rendite5%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.220,80 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.220,80 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis1.250.000 €
Provision4,76%
Währung
x fache (Ist)19,95 €
Netto Rendite5%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.220,80 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.220,80 €
Beschreibung der Immobilie Anlageobjekt mit Steigerungspotenzial ! Zum Erwerb stehen zwei Mehrfamilienhäuser am Mühlendamm, errichtet um 1930 in konventioneller Bauweise. Jedes Haus verfügt über jeweils vier helle, großzügig geschnittene 3-Raumwohnungen mit einer vorgesetzten Balkonanlage. Für die Mieter gibt es einen grünen Hof mit Grillkamin und Kinderspielecke. Die Kernsanierung beider Häuser erfolgte im Jahr 2000, 2016 wurden die Heizungen durch den Einbau neuer Gasbrennwertkessel der Marke Viessmann Vitronic in beiden Häusern modernisiert. Das für Rostock äußerst moderate Mietniveau von durchschnittlich 7,12 EUR /m² läßt viel Raum für eine weitere Ertragssteigerung. Instandhaltungsbedarf besteht an der Fassade und im Kellerbereich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Endenergiebedarf: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie -Balkonanlage
-Erholungsfläche mit Grillkamin und Spielecke
-nahezu neue, witterungsgeführte Brennwerttechnik
-dezentrale Warmwasserbereitung
-sehr große Bäder mit Fenstern
Hier befindet sich die Immobilie Das weiße Kreuz mit dem John-Brinckman Brunnen markiert den den Übergang der Rostocker Innenstadt zum Ortsteil Brinckmansdorf. In der Vergangenheit lange durch seine industrielle Vergangenheit belastet, hat sich der Mühlendamm und das Areal um das Weiße Kreuz in den letzten Jahren durch eine neue, hochwertige Wohnbebauung mit zeitgemäßer Architektur grundlegend verändert. Industriebrachen sind schicken Eigentumswohnungen gewichen, deren Gärten bis an einen kleinen Nebenarm der Warnow weichen. In die Innenstadt sind es zu Fuß lediglich 10 Minuten, direkt vor der Tür gibt es einen Discounter und Bushaltestellen.
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  • Ralf-Peter Ullrich

Herr Ralf-Peter Ullrich
Patriotischer Weg 134
18057 Rostock / Hansaviertel

Telefon 038187754364 Fax +49381 87754389 E-Mail ralf.ullrich@goreal.de

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