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repräsentative Stadtvilla im Bahnhofsviertel - teilweiser Eigennutz möglich

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrVC539
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ18055
OrtRostock
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBahnhofsviertel
Wohnfläche355 m²
Nutzfläche553 m²
Gesamtfläche553 m²
Bürofläche198 m²
Grundstücksgröße791 m²
Anzahl Zimmer22
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche553 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
externe ObjnrVC539 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ18055
OrtRostock LandDeutschland
Regionaler ZusatzBahnhofsviertel Wohnfläche355 m²
Nutzfläche553 m² Gesamtfläche553 m²
Bürofläche198 m² Grundstücksgröße791 m²
Anzahl Zimmer22 Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche553 m² Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungAlternativ HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 4,76%

Details zur Immobilie
Mit diesem Expose bieten wir Ihnen eine repräsentative Villa in Rostocks bester Lage. Die im Jahre 1927 errichtete Immobilie wurde 2004 grundlegend saniert. Gegliedert ist das voll unterkellerte Gebäude in drei Ebenen, von denen das Erd- und das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das erste OG ist gewerblich vermietet. Denkbar wäre ebenfalls die teilweise Nutzung des Souterrainbereiches zu Wohn- oder Gewerbezwecken. Allerdings werden hierzu weitere Sanierungsarbeiten notwendig. Das geräumige Grundstück bietet den Nutzern sechs Parkflächen und einen schönen Garten. Da die Wohnung im Dachgeschoss kurzfristig frei wird, könnte diese durch den Erwerber selbst genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 197.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Heizung: Erdwärme
Wohneinheit im EG 213 m²
Wohneinheit im DG 142 m²
Gewerbeeinheit im OG 198 m²
Grundstücksgröße 791 m²

Preis pro m² vermietbare Fläche: 2.260 €
Die Steintorvorstadt, gegründet in den 50er Jahren des 19.Jahrhunderts, gehört seit je her zu den exklusiven Adressen der Hansestadt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Villen und Bürgerhäusern, vom klassizistischen Stil über den Historismus bis zum Jugendstil. Insbesondere die in offener Bauweise errichteten Villen verfügen über größere Grundstücke mit altem Baumbestand.
Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Kaufpreis1.250.000 €
Provision4,76%
Währung
x fache (Ist)23 €
Netto Rendite4%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.516,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.516,50 €
Stellplatzanzahl6
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1927
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1927
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis1.250.000 €
Provision4,76%
Währung
x fache (Ist)23 €
Netto Rendite4%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.516,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.516,50 €
Stellplatzanzahl6
Beschreibung der Immobilie Mit diesem Expose bieten wir Ihnen eine repräsentative Villa in Rostocks bester Lage. Die im Jahre 1927 errichtete Immobilie wurde 2004 grundlegend saniert. Gegliedert ist das voll unterkellerte Gebäude in drei Ebenen, von denen das Erd- und das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das erste OG ist gewerblich vermietet. Denkbar wäre ebenfalls die teilweise Nutzung des Souterrainbereiches zu Wohn- oder Gewerbezwecken. Allerdings werden hierzu weitere Sanierungsarbeiten notwendig. Das geräumige Grundstück bietet den Nutzern sechs Parkflächen und einen schönen Garten. Da die Wohnung im Dachgeschoss kurzfristig frei wird, könnte diese durch den Erwerber selbst genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 197.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Heizung: Erdwärme
Wohneinheit im EG 213 m²
Wohneinheit im DG 142 m²
Gewerbeeinheit im OG 198 m²
Grundstücksgröße 791 m²

Preis pro m² vermietbare Fläche: 2.260 €
Hier befindet sich die Immobilie Die Steintorvorstadt, gegründet in den 50er Jahren des 19.Jahrhunderts, gehört seit je her zu den exklusiven Adressen der Hansestadt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Villen und Bürgerhäusern, vom klassizistischen Stil über den Historismus bis zum Jugendstil. Insbesondere die in offener Bauweise errichteten Villen verfügen über größere Grundstücke mit altem Baumbestand.
Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
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  • Ralf-Peter Ullrich

Herr Ralf-Peter Ullrich
Patriotischer Weg 134
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Telefon 038187754364 Fax +49381 87754389 E-Mail ralf.ullrich@goreal.de

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